Риелторы Москвы просят усилить контроль за финансированием ИЖС по эскроу

МОСКВА, 28 сен – РИА Недвижимость. Ассоциация "Гильдия профессиональных риелторов – ГРМ" (АГРМ) направила обращение в Банк России с просьбой проверить банковские практики при проектном финансировании индивидуального жилищного строительства с использованием счетов эскроу, рассказала РИА Недвижимость представитель ассоциации.В ассоциации также считают необходимым заранее раскрывать подрядчику полную стоимость финансирования. Для контроля за раскрытием эскроу предлагается установить исчерпывающий перечень документов и автоматически фиксировать дату их предоставления."Мы не предлагаем ограничивать банки в нормальном управлении кредитными рисками. Задача другая: правила должны быть понятны до того, как подрядчик подпишет договор с человеком и возьмет на себя обязательство построить дом за определенную сумму", – заявила президент ассоциации Екатерина Шенгель.Она уточнила, что что Центральный банк планирует дальше расширять применение эскроу в ИЖС, поэтому сначала важно убрать практики, которые способны привести к удорожанию строительства и усилению зависимости подрядчиков от отдельных банков. Так, по информации участников рынка, подрядчики уже сегодня в ходе использовании механизма при строительстве жилых домов по семейной ипотеке сталкиваются с ситуациями, когда условия финансирования меняются после заключения договора. В частности, есть случаи, когда банк первоначально согласовывал проектное финансирование по ставке порядка 1-3% годовых, а через некоторое время предлагал заключить новый договор со ставкой значительно выше (до 8%).По словам Шенгель, для подрядчика повышение ставки проектного финансирования – принципиальный момент. Когда ему согласовали финансирование под 1-3%, он посчитал экономику и подписал с человеком договор по фиксированной цене. Если после этого ставка превращается в 8%, подрядчик уже не может просто добавить эту разницу к стоимости дома. При маржинальности строительства порядка 10-15% такое изменение условий может съесть значительную часть экономики проекта.Ассоциация также обратила внимание на высокую концентрацию проектного финансирования ИЖС и предложила развивать механизмы, позволяющие активнее выходить в этот сегмент средним и региональным банкам без снижения требований к их надежности.