Риелторы: около 40% вторичных квартир в Москве - неликвид по качеству

МОСКВА, 2 июл - РИА Недвижимость. Примерно 40% выставленных на продажу вторичных квартир в Москве относятся к так называемым убитым и уставшим вариантам, то есть объектам в неудовлетворительном состоянии, подсчитали в риелторской компании "Инком-Недвижимость". "Абсолютное большинство из них составляют "бабушкины" (или наследственные), а также лоты, которые до выставления на продажу длительное время сдавались в аренду - совокупно их на рынке 36%. По 2% в экспозиции приходится на жилье, испорченное владельцами с тяжелыми зависимостями (алкогольной или наркотической), и на объекты после пожара или затопления", - говорится в сообщении компании. По оценке специалистов компании, квартиры с низкими потребительскими характеристиками могут быть проданы с дисконтом в среднем в 5-10%, если же повреждения очень серьезные, скидка обычно увеличивается. "В старом фонде это довольно частая история: наследникам выгоднее не тратить деньги на обновления жилплощади, а снизить цену и побыстрее продать. Либо, в случае с арендой, квартира отрабатывает себя, а владельцы не хотят вкладываться в периодический ремонт и идут по наиболее простому пути – уменьшение стоимости найма или расширение контингента арендаторов, которых они готовы рассмотреть. Так квартира изнашивается еще больше, и если выставляется на реализацию, то попадает в разряд убитых. В среднем такие варианты могут быть проданы по цене примерно на 5-10% ниже, чем аналогичные по метражу, комнатности и месторасположению, но в хорошем состоянии", - поясняется в сообщении. Как отмечается в нем, квартиры в ветхих и аварийных домах в продаже почти не встречаются, так как в жилом фонде Москвы насчитывается всего несколько десятков таких домов. По данным "Инком-Недвижимости", в настоящее время на вторичном рынке "старой" Москвы экспонируется 97,98 тысячи лотов, за июнь количество выросло на 0,1%. В ТиНАО за месяц число объектов увеличилось на 0,5% - до 8,64 тысячи.