Риелторы просят не спешить с вводом нотариального оформления сделок

МОСКВА, 8 июл - РИА Недвижимость. Российская гильдия риелторов (РГР) считает преждевременным принятие законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильем без комплексной оценки его последствий, следует из отзыва гильдии на законопроект, имеющийся в распоряжении РИА Недвижимость. Ранее Мособлдума внесла на рассмотрение Госдумы законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильем. Предполагается, что договоры продажи и мены недвижимости, заключенные между гражданами, будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению, за некоторыми исключениями. "Обязательное нотариальное удостоверение уже применяется в сделках повышенного риска: с долями, правами несовершеннолетних и в иных случаях, предусмотренных законом. Расширение этой обязанности на широкий круг стандартных сделок должно опираться не на общую тревогу по поводу мошенничества, а на доказанную эффективность конкретной меры", - сообщается в отзыве РГР. В нем отмечается, что гильдия предлагает обсудить законопроект с участием Госдумы, правительства России, Минюста, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты, банковского сектора. Среди вопросов - оценка регулирующего воздействия законопроекта, сравнительный анализ судебной практики по нотариальным и другим сделкам, влияние инициативы на альтернативные и ипотечные сделки, оценка готовности нотариальной инфраструктуры в регионах, расчет совокупной финансовой нагрузки на граждан. В гильдии подчеркнули, что мошенничество с недвижимостью часто строится не на подделке договора, а на социальной инженерии, телефонном давлении, психологическом воздействии на собственника, срочной продаже под влиянием третьих лиц и последующем выводе денежных средств, и риск возникает еще до подписания договора. "Человек может лично прийти на сделку, подтвердить волеизъявление и подписать документы, уже находясь под влиянием мошенников. Поэтому безопасность сделки нельзя свести к одному нотариальному действию. Она формируется на протяжении всего процесса: от первого контакта с гражданином до проверки объекта, согласования условий, организации безопасных расчетов, регистрации права, завершения взаиморасчетов, передачи объекта, ключей и фактического исполнения обязательств сторонами", - отмечается в отзыве. В нем говорится, что граждане и сейчас могут обратиться к нотариусу, закон же переводит добровольную процедуру в обязательную. "Такое решение требует строгого обоснования. Необходимо показать, какую долю мошеннических схем предотвратит именно обязательное нотариальное удостоверение, как изменится количество судебных споров, насколько нотариальные сделки устойчивее в суде по сравнению со сделками в простой письменной форме, как изменятся сроки и стоимость оформления, какие дополнительные гарантии получит гражданин, готова ли нотариальная инфраструктура к резкому росту нагрузки", - указывается в отзыве. В нем отмечается, что на начало 2026 года в России работает более 8,1 тысячи нотариусов, при это в июне 2026 года Росреестр провел регистрацию 812,3 тысячи переходов права собственности на основании договоров купли-продажи. Таким образом, на каждого нотариуса приходится по 100 сделок. Особая проблема - в регионах. В малых городах и районных центрах выбор нотариусов ограничен. Во многих случаях запись ведется заранее, а подходы к перечню документов и порядку подготовки сделки отличаются даже внутри одного региона, также обратили внимание в гильдии.