Риелторы: рост цен на старый фонд в Москве больше не покрывает инфляцию

МОСКВА, 7 сен - РИА Недвижимость. Рост цен на жилье в старом фонде Москвы в последние пять лет перестал компенсировать инфляцию, свидетельствуют результаты исследования риелторской компании Vysotsky Estate, имеющиеся в распоряжении РИА Недвижимость.В ходе исследования аналитики компании сравнили, как изменилась стоимость квартир в домах, построенных до 2016 года, относительно уровня инфляции и доходности по банковским депозитам. Для анализа были выбраны 16 контрольных районов, в которых невелика доля свежей вторички, то есть недавно сданных новостроек. Учитывался рост цен на недвижимость до расходов на ремонт, содержание, простой и продажу объектов без возможного арендного дохода. Все районы были разделены на три группы: локации с массовым старым фондом (Северное Тушино, Бабушкинский, Выхино-Жулебино, Лосиноостровский, Северное Чертаново, Новокосино, Теплый Стан, Ясенево, Капотня), локации с сильным реновационным влиянием (Гольяново, Люблино, Перово, Нагорный) и места с престижным старым фондом (Проспект Вернадского, Таганский, Якиманка).Как подчеркнули аналитики компании, если перед потенциальным приобретателем квартиры в старом жилом фонде Москвы стоит задача пассивно сохранить покупательную способность капитала за счет роста цены, то контрольная выборка по итогам 2021-2026 годов показывает слабый результат."Ни один из 16 районов не компенсировал оценочную инфляцию на сопоставимом пятилетнем окне. Массовый фонд потерял около 8,8% покупательной способности, реновационная корзина – около 10,3%, престижный старый фонд около – 12,6%", – отметили они.Среди районов с массовым старым фондом больше всего обесценилось за пять лет жилье в Бабушкинском районе (на 11,2% при номинальном увеличении цены "квадрата" на 33,8% - до 285 тысяч рублей). Лучше всего себя показали квартиры в районе Выхино-Жулебино, упавшие в реальных ценах на 4,9% при номинальном росте на 43,3% – до 258 тысяч рублей за квадратный метр.В локациях с престижным старым фондом самый неудовлетворительный результат для инвесторов риелторы зафиксировали в Таганском районе, где жилье обесценилось с 2021 года на 15,5% при номинальном подорожании квадратного метра на 27,4% – до 419 тысяч рублей.